2025年4月10-11日，由艾迪格設計與億翰智庫聯合發起的“尋找100個中國好房子”行動正式啟航。本次活動匯聚保利發展?、國貿地產、華發股份?、建總地產、藍綠雙城、聯發集團、綠城中國、新希望地產、新城控股、左海集團等十余家頭部房企，通過深度項目考察、行業研討及資源鏈接，共探第四代住宅發展趨勢，推動行業品質升級。

作為全國首批落地第四代住宅的城市，福州以“空中庭院、立體綠化、高附加值空間”為核心的產品創新引發行業關注。活動中重點考察的保利國貿·天琴湖、國貿天琴灣、國貿天琴樾等十個項目。第四代住宅通過錯層露臺、雙面采光花園、超百平米贈送空間等設計，實現高得房率，并以高溢價印證市場對品質住宅的強烈需求。

保利國貿·天琴湖

保利·國貿天琴湖作為福州首個臨湖第四代住宅項目，由保利發展控股與國貿控股聯手打造。其設計亮點在于高低錯落的空中露臺，提供了開闊的視野。

主臥南向L型庭院（7.4米面寬）與客廳東向挑空花園（6米層高）的設計，實現了“戶內+戶外”復合生活場景，贈送的雙陽臺面積接近50平方米，含贈送后得房率高達108%（基礎得房率為83%）。開發商還負責戶內花園的前期種植，并提供專業養護服務。

國貿天琴灣

天琴灣項目4棟點式高層錯位布局，實現100%江景可視面，通過270°環形落地窗+奇偶層空中花園錯位設計，為業主提供了一個多層次的觀江體驗。

建筑外觀上，天琴灣選用了鋁板、石材、玻璃與金屬漆等多種高質量材料，賦予建筑獨特的質感與氣質。該項目特別針對高端商務人士量身定制，僅提供238㎡和268㎡兩種大平層戶型，天然形成總價1300萬+門檻。此外，268㎡項目贈送約80平方米的空中露臺，使得實際使用面積比例超100%，極大地提升了居住空間價值。

國貿天琴樾

國貿天琴樾作為第四代生態住宅的革新之作，不僅繼承了天琴系列一貫的高品質，更根據目標客戶的特定需求進行了全面升級。項目采用奇偶層雙花園錯位設計，打造私密性極佳的空中庭院與共享景觀露臺，并通過升級檐角及露臺側方隱私擋板的設計，最大程度地減少了視線干擾，確保居住者的私密性。

主力戶型面積180平方米以上，以高端改善為主，裝標高達8000元/平方米。以185戶型為例，一梯一戶配置，6.1米超高挑空露臺與餐客廳無縫連接，營造出室內外空間的完美融合。近50平方米的寬敞中西廚餐廳，可輕松容納十余人的聚會，超長的操作臺面受到喜愛烹飪和家庭聚餐的用戶喜歡，成為一大亮點。

我們認為，第四代住宅通過垂直綠化體系重構建筑界面，以復合功能場景激活居住活力，最終實現“房住”向“生活載體”的價值躍遷。

在福州樓市深度調整期，我們觀察到兩大趨勢：

其一，“空間效能革命”成為競爭焦點，如建總·流花溪項目通過游艇式巨幕陽臺、3.3米層高及下沉式會所，將得房率與空間體驗推向極致；

其二，“文化基因植入”塑造產品差異，如左海·煙山江翠融合海派美學與閩江文脈，綠城·芝蘭月華以玉石藝術打造沉浸式歸家動線，印證了設計對土地價值的深度挖掘。

保利·屏西天悅

保利屏西天悅以雙公館差異化定位，屏悅公館（毛坯）?：主打135-180㎡四房小高層（16層），毛坯售價約4.05萬/㎡，定位輕奢改善，以靈活毛坯交付吸引對空間自主性要求高的客群?。屏湖公館（精裝）?：覆蓋143-240㎡四至五房（8-31層洋房/高層），精裝售價約4.6萬/㎡，裝標高達1.2萬/㎡，對標頂豪市場，通過精工品質和高端會所配套滿足塔尖圈層需求。產品高度內卷，項目通過?極致得房率?近100%與?超配裝標?實現價格突破。

主入口借鑒盧浮宮三角切面與矩形組合，塑造博物館級儀式感；建筑體塊通過橫向線條（香檳色鋁板）與縱向玻璃幕墻對比，強化現代簡約風格。

建總·流花溪

建總·流花溪是福州首個超過百畝的第四代改善型社區。作為新規后的產品，建總·流花溪在戶型設計上實現了顯著提升，戶均面寬增加了15%-20%。入戶處打造了約5.1米高的主題架空層，室內層高則達到了3.1-3.3米，相較于市場上普遍的2.9-3.0米層高，進一步提升了空間尺度和高度感受。得房率接近90%，確保每一寸空間都得到充分利用。

項目還特別設置了約650米長的下沉水院，通過鏡面水景與疊瀑劇場的設計，打造出寧靜優美的景觀環境。此外，項目內設有一座約3000平方米的私享會館，融合了福州千年文化和南洋建筑美學，重新定義了社區活力。

建總·江南尚璟

項目在高層建筑群中脫穎而出，以其板塊內少有的純洋房社區，“無連廊純板樓”設計實現了獨梯獨戶，成為市場上的獨特存在。其容積率控制在1.8以下，遠低于傳統高層住宅區的標準。3.15米層高較市場主流2.9-3.0米提升8%，形成空間尺度降維打擊。此外，96%使用率突破福州市場常規，通過設備平臺改造和結構優化實現面積贈送，如125㎡戶型的實際可達120㎡。

盡管單價較周邊項目高出15%-20%，但考慮到較高的得房率，實際使用面積的價格與競品相當。作為低容積率的洋房產品，直接觸達改善客群對低密生活的需求。

綠城·芝蘭月華

該項目擁有約5800平方米的全維實景示范區，從前場、門庭、大堂、下沉庭院到地下會所、生活館及樣板房等實體模塊，完美展現了綠城特有的“月華”式生活方式，給每一位訪客帶來強烈的視覺沖擊與心靈震撼。整個設計強調協調性和統一感，既不過分張揚，又恰如其分地體現了奢華氛圍。實際得房率高達95%-100%。

玉樹基因顯性表達：600片發光玉石構成立面精神圖騰，下沉圖書館以坐高視點重構景觀交互。全維實景示范區貫穿“月華”生活哲學，白玉蘭雕塑與屏風陣列將藝術符號轉為空間記憶點——綠城式克制美學再塑福州頂豪認知。

龍庭路95號

龍庭路95號是福州最為神秘且頂級的豪宅之一。 項目內設有一個面積達2500平方米的下沉式會所，涵蓋室內恒溫泳池、高爾夫模擬器、私宴廳、茶室等，只為88戶業主服務，確保每位業主平均享有超過28平方米的公共空間，堪稱福州頂級豪宅中的佼佼者。位于東南角的“福州茶館”是一座擁有300年歷史的徽派古宅，經過項目組兩年時間從皖贛交界處整體遷移至此，并精心復建，融合了中西藝術價值?。

此外，項目還擁有一片近7000平方米的景觀園林，移植了大量的古樹名木，鋪設了珍稀石材，營造出一個私密而寧靜的森林居住環境。

左海·煙山江翠

左海·煙山江翠作為福州市屬國企轉型的標桿之作，其“翠”系為首個戰略轉型的改善型項目。作為高端改善型住宅項目，左海·煙山江翠主打約150-170㎡的江景大平層戶型，類一梯一戶。特別是170㎡的戶型，全部四間臥室均朝南，配備南北雙向各6.6米超長陽臺，客廳和餐廳享有270°無死角的江景視野，且得房率高達96%。

在設計上，左海·煙山江翠巧妙地將海派美學與本地文化相融合，打造出一個30米長、6米挑高的迎賓大門。建筑外觀則采用了大面積三層中空玻璃幕墻、鋁板以及定制logo銀杏葉格柵元素的空調架，完美結合了現代流體美學與福州地方文化符號。景觀體系利用濱江地勢高差，確保主力戶型無遮擋瞰江，強化“城市封面”屬性。

左海·望悅

左海望悅擁有低至1.9的容積率，精心打造了15層精裝小高層住宅，寬敞的樓間距確保了居住的私密性和舒適度。建筑面積約為89平方米的三房兩衛戶型，采用了長陽臺和三開間朝南的設計，既保證了充足的自然光照，又兼顧了空間使用的靈活性；而建筑面積約為148平方米的四房戶型則功能分區明確，得房率超過80%，以高品質生活的改善型家庭為主。

我們主張，未來住宅應構建“三重價值坐標系”——空間效率的物理價值、場景共鳴的情感價值、文化傳承的精神價值，這正是福州房企集體呈現的產品進化邏輯。

在研討會環節，我們與建總地產、保利發展、國貿地產、建總地產、綠城中國、左海集團等企業深度探討。第四代住宅不僅是政策導向產物，更是客群需求倒逼的必然選擇。隨著改善型需求成為主流，房企需以設計思維重構產品內核——從“面積贈送”轉向“功能迭代”，從“硬件堆砌”轉向“生活方式提案”。

座談交流

我們提出“生態×智慧×人文”三維創新模型，通過模塊化庭院系統、低碳材料應用、社群場景營造等技術手段，助力房企在“超級產品力”時代建立競爭壁壘。

作為中國住宅設計領域的革新力量，我們始終秉持“用設計改變生活”的理念，此次福州站活動既是行業趨勢的深度把脈，亦是設計賦能的實踐宣言。未來，“好房子·城市行”將繼續聯動產、學、研多方力量，以設計為紐帶，推動中國居住文明向更人性化、可持續化方向演進。