新手房主的驗房終極TIPS解密（一）

當我們收到驗房通知的時候，是否很多人會浮現這樣一個問題·····“驗房是什么？？？我們該怎么做？？？”接下來，我就來為大家解開這一謎題

什么是驗房？

驗房是指通過借助專業儀器，對房屋各主要系統及其構件（可接近可操作的部分）的當前狀況進行評估，發現明顯的問題和那些接近使用壽命的構件或設備，提出維修或改進意見。

驗房的目的？

通過驗房，將交房前的問題提交開發商整改，避免后期收房后，業主承擔房屋質量責任，避免不必要的經濟損失。

為什么要驗房？

當下房地產市場魚龍混雜，開發商往往對施工方缺少有力的監管，房屋質量參差不齊。在收房前先驗房，也是為了保證業主自身的合法權益。

業主有權驗房嗎？

在法規里規定：“查驗房屋狀況。買受人有權對該商品進行查驗，出賣人不以繳納相關稅費或簽署物業服務契約作為買受人查驗和辦理交接手續的前提條件。買受人自行或委托第三方查驗該商品房時，出賣人予以配合，并與買受人或其委托的第三方對房屋查驗予以書面記錄。”

什么時候去驗房？

一般開發商通知業主驗房時間會比較早，建議不要在第一、二天去驗收房子。因為在那兩天同時來驗收房子的人會比較多，辦理各種手續的時候都會在排隊上花費很多時間，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細地陪同去看房子，所以最好選擇第三天或者第四天過去會比較好。

正常驗收房子的時間一般是持續2~3個小時，建議早上要早一點，比如8點或者下午2點半會比較好。

驗房需要帶什么材料？？

業主應該根據入住通知書的要求，攜帶相關資料到售樓部確認身份。這些資料一般包括：入住通知書、買賣合同或者預售合同、業主身份證的原件和復印件，照片（物業建檔客戶資料用）。如果委托他人驗房，被委托人在持有有效身份證明文件的同時，還需要出具業主《授權委托書》。

而在驗收樓房的時候，不要太著急，開發商要移交的票據、證書、資料有很多，這些資料一定要妥善保管好。

毛坯房（清水房）驗房TIPS:

1、審核資料

在物業管理部門，我們需要查看和審核以下幾分資料：

（1）、房屋的《住宅質量保證書》（可以帶走）；

（2）、房屋的《住宅使用說明書》（可以帶走）；

（3）、房屋的《竣工驗收備案表》 ；

（4）、房屋的面積實測表；

（5）、房屋的管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）（可以帶走）；

2、檢查戶型圖

檢查戶型圖是為了確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原來設計圖相同。

3、閉水試驗

在衛生間進行沉箱閉水試驗，然后約好樓下的業主在24或者48小時后查看他家廁衛天花是否有滲水的情況，以便確認修整范圍與減少日后業主自身承擔的責任。

4、檢查入戶門

需要仔細檢查入戶門是否有磕碰和刷漆。從嚴格意義上講，門身內外、頂面是必須要刷油漆的。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是門的隔音效果要好，以及密封程度。

5、檢查電源箱

在檢查強電的時候，主要是看電閘及電表是否能控制室內的燈具以及室內各種插座。

通過拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表是否能完全控制室內電源。

6、檢查多媒體箱

在檢查弱電的時候，打開電話、電視、閉路電視、寬帶的線路借口，用力拉一拉，看看是否形同虛設，是否暢通到位。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會影響電視的收看效果。

7、檢查墻面工程

檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕（常見的四大裂痕：強度裂痕、沉降裂痕、溫度裂痕、變形裂痕），是否有外漏的鐵絲網，鋼筋，空鼓。如果在驗房時發現以上的墻面問題，可以追究開放商進行修補。

8、檢查地面工程

想查看地面是否平整，只需要用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不均勻未發好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏松，脫落等質量問題）。

9、檢查窗戶

在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是寒冷的北方，那么在大冬天你們就慘了。如果在驗房的時候發現這些問題，直接通知開發商，他們會很快就修理好了。如果你已經簽字后，再找開發商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速。

10、檢查廚房

檢查廚房的時候主要檢查我們的給水、排水、燃氣會否齊全。再來就是檢查煙管。將紙點燃后滅火使其冒煙，放在煙管口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走了。

11、檢查衛生間

衛生間在樓道內有窗戶的應按安裝防盜網。如若沒有窗戶，則應有通風孔。設在吊頂上面。

離通風孔最近的插座是防水插座。

12、檢查電源開關插座

對于插座，一定要是保險插座（距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置），衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施。

13、檢查陰陽角

驗收陰陽角是否方正與垂直的方法有很多，但是比較精確的檢測是需要利用工具。常見的檢測陰陽角的工具有陰陽角尺和紅外線檢測儀。

1、陰陽角尺檢測方正度：陰陽角尺是檢測陰陽角內外直角偏差的常見工具。使用多功能內外直角檢測尺能檢測墻面內外(陰陽)直角的偏差，一般普通的抹灰墻面偏差值為4mm，磚面偏差度為2mm。使用時將活動尺拉出旋轉270度，使指針對準“0”位，然后靠在陰陽角處測量，測量后，讀檢測尺上的讀數，指針所指數值即為被測面的垂直偏差。

2、激光標線儀檢測順直度：查驗陰陽角是否順直，可以使用激光標線儀。順著放線儀打出的垂直線，看陰陽角線與打出的垂直線是否重合，如果重合，說明這個陰陽角處理合格。

14、檢查凈高

如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.8米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.8米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環境里。做矮層高對于發展商來說，是非常有效的一種節約成本的方法的。（1）減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。（2）雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，猶其對于成片開發的住宅區。（3）在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。

15、檢查室內使用面積

房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。

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