一、【農園民宿】這類民宿整體規模相對較小，但內部設計裝飾相對精巧，能夠以精巧取勝就是這類民宿的最大特色。農園民宿一般位于城市周邊的農村地區，這里空氣清新、環境優美、自然條件良好，能夠為廣大的城市居民提供非同一般的身體放松，農園民宿周邊的農園面積一般不大，但內部所種的菜品品類相對非常豐富，一年四季均有應季的果蔬，春季有油麥菜、春花，夏季有西紅柿、黃瓜，秋季有甘藍、花椰菜，冬季有蘿卜、白菜，所有這些應季蔬菜都能為入住者提供不一樣的生活體驗，能夠為消費者提供迥異于城市居民生活的鄉村生活情調。在夏季的夜晚可以感受蛙鳴，在秋季可以感受稻谷收割的別樣生活體驗。

二、【海濱民宿】這類民宿對地域的要求非常高，一般位于東南沿海一帶，在廣大的內陸地區沒有這樣的地緣優勢，故而海濱民宿僅僅位于東南沿海一帶，在這些區域有著天然的海洋資源，有廣闊的海面，有大面積的沙灘、海浪、海島，在夏季可以迎著海風趕海，可以在柔軟的沙灘做日光浴，所有這些優質的自然資源都不是內地的旅游資源所能夠滿足的。海濱民宿在海南、廣東、廣西、臺灣這些緯度相對偏低的地區更有天然的優勢，能保證在冬季依然可以享受到大海的清涼 ，但相對更加北方的山東半島、遼東半島，這里的秋冬季節不適宜趕海，這時候的北方天氣相對更加寒冷。

三、【溫泉民宿】溫泉民宿也是對自然資源的依賴非常明顯，在中國大陸，四川、貴州、云南、廣西、廣東、浙江是溫泉民宿最盛行的地區，這些地區有豐富的溫泉資源，依托這些自然資源當地的旅游公司大力開發溫泉民宿這類休閑民宿項目，溫泉民宿的優勢得天獨厚，不但能夠消除消費者的身體疲勞，而且有諸多保健功能，對需要保健的消費者有很多的保健功能，是值得大力開發的自然資源。如今溫泉民宿的收費標準相對別的民宿類型更高些。

四、【運動民宿】運動民宿的面積一般較大，內部功能分區相對更為完善，有籃球場、足球場、棒球場、羽毛球場、高爾夫球場等等活動場地，能夠滿足絕大多數消費者需要的運動項目，甚至賽車、山地旅游、山地極限運動、蹦極等項目都能夠提供。運動民宿的面積一般比別的民宿要大的多，能夠滿足同時幾百甚至上千人消費，這類民宿的功能就是提供消費者健身的功能。這類民宿在濟南公交發達的東南沿海城市一帶非常盛行，在西部地區多山地帶也適合開設這類民宿項目。

五、【森林民宿】這類民宿主要依托周邊的森林資源進行整體開發，森林資源茂密的山區，周邊自然風光宜人的區域都是森林民宿的絕佳選擇地，在中國新疆的天山南北是開設森林民宿的絕佳之地，這里有廣袤的草原，青青的牧草，優美的自然條件，清清的河水，茂密的森林，蔚藍的湖泊，所有這些自然條件都是開設民宿的最佳環境；在西部地區森林資源整體相對匱乏，不適合開設森林民宿，更多的是草原和荒漠及黃土高原，在這樣的自然條件下更適合開設鄉土民宿。

六、【中式民宿】這類民宿脫胎于日本的原汁原味的民宿，日本是民宿的起源地，而中日文化一衣帶水，體現在建筑上就是建筑風格非常相近，日的建筑文化也師從于中國的傳統建筑文化，中式民宿就是以中國傳統文化元素為基本養分設計出的作品，中式風格所有的元素都可以是這類民宿設計的養分，大廳、墻壁、包間、茶樓、客房、門窗、盆景等等都可以是中式民宿的有機組成部分，是中式民宿的核心要點。