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【項(xiàng)目名稱】：武漢華僑城 ·原岸

【主創(chuàng)人員】：邱德光、劉家麟、陳惠君

【設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)】：廖珮晶、駱盈樺、林佩玲、江鎷如、姚道元、章凱玲

【項(xiàng)目管理】：朱曉東、趙紫舞

【主要家居品牌】：T.K HOME

【攝影師】：王廳

【視頻制作】：OUO FILMS?

【主要材料】：希臘白石材、洞石、人造石、烤漆板、橡木皮、白玻璃、墻紙、皮革、鍍鈦金屬

原岸的核心以山水為形將自然融入生活當(dāng)風(fēng)吹進(jìn)客廳的時(shí)候她是在迎接你走出家去享受自然給予的饋贈(zèng)窗外的湖光水色、耳畔鳥(niǎo)鳴聲設(shè)計(jì)一切的努力都是為了提供安享生活的家

在圈里人的印象中，邱先生總是飛來(lái)飛去。隨著飛行已成為大部分人的工作與生活方式，我們對(duì)一座城市的感受，往往是從空中就開(kāi)始了...

武漢給邱先生的第一印象是，空中俯瞰的武漢到處都是湖。這里怎么有這么多湖？一定是個(gè)很美的地方。

項(xiàng)目背景

原岸是邱德光設(shè)計(jì)事務(wù)所在武漢這座城市落地的第一個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目位于武昌東湖北岸，是武漢最高知名度的自然景區(qū)之一。作為5A景區(qū)，如果到武漢旅行沒(méi)去東湖，就如同來(lái)北京沒(méi)去后海一樣。

整個(gè)地塊是2009年華僑城進(jìn)入武漢后開(kāi)啟的綜合型生態(tài)旅游大區(qū)域項(xiàng)目。十年后，原岸作為整體開(kāi)發(fā)的最后一塊五期收官板塊，推出武漢最高配置的居住產(chǎn)品。

如北京、深圳的歡樂(lè)谷，2011年逐步完成建設(shè)的武漢華僑城想成為武漢的“城市名片”。同樣最后一期的別墅業(yè)態(tài)產(chǎn)品，在實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)的同時(shí)也要有成為“別墅名片”的決心。

接到設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和現(xiàn)有建筑框架，設(shè)計(jì)面臨的三大挑戰(zhàn)是：

1、發(fā)揮東湖自然景觀優(yōu)勢(shì)，在內(nèi)部空間到景觀互動(dòng)上升級(jí)。

2、針對(duì)武漢別墅市場(chǎng)情況與客戶需求，提供高溢價(jià)與市場(chǎng)區(qū)隔型的產(chǎn)品方案。

3、不只想著做設(shè)計(jì)，而是創(chuàng)新疊墅作品，實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商、項(xiàng)目品牌的城市站位。

本篇是事務(wù)所由此以地產(chǎn)產(chǎn)品分析的角度來(lái)解讀原岸的設(shè)計(jì)。因當(dāng)下地產(chǎn)行業(yè)受到土地條件、價(jià)格等政策的影響下，導(dǎo)致很多項(xiàng)目產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重。我們認(rèn)為未來(lái)地產(chǎn)產(chǎn)品的升級(jí)趨勢(shì)是回到原點(diǎn)，從未來(lái)家庭化生活場(chǎng)景、接軌全球化高端產(chǎn)品形態(tài)、融入人文實(shí)現(xiàn)附加價(jià)值。空間，是生活的容器，以生活做創(chuàng)新,才能在地產(chǎn)行業(yè)激變中經(jīng)得起更多的考驗(yàn)。

下面我們將從三個(gè)挑戰(zhàn)中解讀歷時(shí)1年多我們的思考。而令我們感動(dòng)的是，通過(guò)項(xiàng)目方與我們不斷的努力，如今的原岸：建筑、空間與生活已成為東湖風(fēng)景中的風(fēng)景。

原岸位于整體開(kāi)發(fā)版塊的A地塊，兩面環(huán)湖，景觀輻射面更大，重新開(kāi)發(fā)后的東湖有著100多公里的綠道，可以走上一整天，在東湖綠道散步時(shí)，邱先生開(kāi)始想象未來(lái)空間的樣子：我要將這份自然融如生活，讓自然回家。

即便是擁有東湖這樣天生麗質(zhì)的自然景觀資源，別墅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)上同樣有難度，如果是在北京這樣一個(gè)缺水的城市里，項(xiàng)目做山水的概念，是比較容易打動(dòng)客戶的。而在百湖之城武漢，自然的概念不僅要做好，更要做出差異化，更極致的呈現(xiàn)波光水影的靈動(dòng)場(chǎng)景，才能讓客戶一見(jiàn)傾心。

原岸與自然湖景“零距離”，擁有著自己的私家水岸，這種對(duì)自然湖景的擁有感會(huì)讓客戶產(chǎn)生極大的吸引力。

因此我們的設(shè)計(jì)要通過(guò)極致景觀窗、親湖露臺(tái)，對(duì)這種水岸的擁有感加以強(qiáng)化。

在拿到原始平面后，我們根據(jù)我們對(duì)基地的理解，對(duì)整體空間與景觀的互動(dòng)性做出優(yōu)化：

1、在入口玄關(guān)處的取舍是放棄傳統(tǒng)的玄關(guān)功能方式，只做走廊、藝術(shù)玄關(guān)或者收納；

2、將傳統(tǒng)的玄關(guān)入戶收納等功能整合至北向入口，實(shí)現(xiàn)南向玄關(guān)與起居廳合為一體，做湖景品茗區(qū)。營(yíng)造出在湖邊喝茶的愜意生活場(chǎng)景。

▲入口玄關(guān)品茶區(qū)

從開(kāi)放式西廚望向南向的窗外，大面的落地窗提供極致景觀。

從玄關(guān)再走入餐廚區(qū)域，我們發(fā)現(xiàn)原始平面中有著中規(guī)中矩的封閉中廚空間，而我們想象的場(chǎng)景是，在廚房烹飪的女主人欣賞著窗外的風(fēng)景，一邊烤香甜的蛋糕，一邊和客廳中的家人聊著生活趣事。因此打破這里的墻體，做成開(kāi)敞式的西廚房，廚房、起居廳和餐廳融為一體，享受美麗的風(fēng)景，又能放大空間感。進(jìn)一步強(qiáng)化了別墅的居住尺度感。

真正頂級(jí)住宅是能實(shí)現(xiàn)把最私密的事情做到最開(kāi)放。或者把自然空間和室外的活動(dòng)進(jìn)行結(jié)合，或者是把自然空間和雕塑與遠(yuǎn)處的城市空間進(jìn)行結(jié)合，或者是把某一種生活功能搬到一個(gè)極自然的地方去。

這種思路引導(dǎo)我們優(yōu)化了首層臥室與二層的主臥室。這種床對(duì)著電視墻的戶型設(shè)計(jì)方法是常規(guī)住宅的標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作，但在這個(gè)坐落在湖畔的風(fēng)景別墅中，這種“標(biāo)準(zhǔn)化”大大降低了空間對(duì)自然的吸引力。于是，我們調(diào)整了入戶動(dòng)線，鏡像床的位置，將原有的只有南向景觀的主臥室升級(jí)為東南雙景觀窗的全景主臥。

▲次主臥空間概念

▲主臥空間概念

主衛(wèi)也不必“隱藏”起來(lái)。我們將異形浴缸延伸到全景窗的位置，連泡澡的時(shí)候也要enjoy東湖的湖景。最后連衣帽間也都是透明的，沉浸在風(fēng)景中。

從觀湖的方式來(lái)看，二層設(shè)計(jì)了延伸濱水方向的平臺(tái)，以此作為曬陽(yáng)光浴和欣賞湖景的愜意空間。

▲二層優(yōu)化后挑空望向南面全景窗

另外我們也不只是局限于在平臺(tái)上觀水景，透過(guò)二層大面落地窗看遠(yuǎn)處湖景，更能體會(huì)到“行到水窮處，坐觀云起時(shí)”那份自在超然的意境。

空間布局

前文提到武漢別墅市場(chǎng)一直以來(lái)缺乏標(biāo)桿性產(chǎn)品的真正價(jià)值定義，過(guò)往市場(chǎng)別墅項(xiàng)目多處于城市遠(yuǎn)郊，整體城市核心的高端項(xiàng)目（別墅與高層）產(chǎn)品力表現(xiàn)一般。

而我們所設(shè)計(jì)的疊拼產(chǎn)品是面向高端住宅客群，通過(guò)了解他們的需求，發(fā)現(xiàn)以往武漢的產(chǎn)品大多注重別墅產(chǎn)品的實(shí)用性與高大上的風(fēng)格。而一線城市的高凈值客群在豪宅認(rèn)知體系中，享受生活與精神層面的追求正成為購(gòu)買(mǎi)理由。

由于實(shí)用主義的產(chǎn)品導(dǎo)向，因此即使是獨(dú)棟業(yè)態(tài)的產(chǎn)品平面布局也相對(duì)保守、尺度緊湊。再說(shuō)聯(lián)排產(chǎn)品，250㎡以下的產(chǎn)品多以緊湊型為主，設(shè)計(jì)上基本沒(méi)有亮點(diǎn)。這給了原岸疊墅新的機(jī)會(huì)。

原岸的疊墅產(chǎn)品需要在空間體驗(yàn)上升級(jí)才能超越傳統(tǒng)市場(chǎng)上的緊湊聯(lián)排、獨(dú)棟的產(chǎn)品力。

這幾張草圖，是這個(gè)空間優(yōu)化的最亮點(diǎn)部分，原始的疊墅產(chǎn)品，為了兼顧別墅的體驗(yàn)感和實(shí)用主義，設(shè)計(jì)的二層的挑空空間，可以做出一個(gè)具有XXm層高的大客廳，也可以作為增值空間，增強(qiáng)了產(chǎn)品記憶點(diǎn)，提升了產(chǎn)品的性價(jià)比。

但是我們發(fā)現(xiàn)以往武漢別墅市場(chǎng)的產(chǎn)品一直注重實(shí)用，而有很大一部分客群對(duì)大尺度、高價(jià)值感的生活需求未被滿足。

于是，我們堅(jiān)持要將挑空空間和二層錯(cuò)層優(yōu)化，通過(guò)上面的平面圖，我們可以看到原始的挑空層樓板有三處硬傷，三處硬傷反而成為了我們優(yōu)化的方向：

1、挑空錯(cuò)層的樓板被設(shè)計(jì)成封閉的房間，無(wú)客廳、窗外風(fēng)景毫無(wú)互動(dòng)。

2、樓梯與樓板為了迎合首層中廚的墻體與結(jié)構(gòu)柱，產(chǎn)生了浪費(fèi)面積。3、二層的錯(cuò)層部分形成的空間變成了空曠的走廊，沒(méi)有實(shí)際的功能。

這些使得原本是優(yōu)勢(shì)的挑空+錯(cuò)層變得黯淡失色。

“這個(gè)部分的改造是是這個(gè)案子最大的亮點(diǎn)”邱先生說(shuō)，也是事務(wù)所整體團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)中最興奮的一處空間。

▲概念草圖－手繪－效果圖GIF

經(jīng)過(guò)三版深化方案的反復(fù)取舍，最終實(shí)現(xiàn)的就是這個(gè)仿佛懸在云端的親子活動(dòng)空間。項(xiàng)目最終很好的落地了邱先生與事務(wù)所的團(tuán)隊(duì)最初的想法。

這個(gè)“云端空間”如何設(shè)計(jì)、材質(zhì)幾何這些內(nèi)容在之前的講座中，已詳細(xì)剖析這里不多做贅述。

我們?cè)敿?xì)說(shuō)說(shuō)作為從產(chǎn)品和客戶體驗(yàn)的維度，業(yè)主方和我們的取舍之道：

1、超高挑空空間提升了房子的價(jià)值感，強(qiáng)化別墅的居住體驗(yàn)，是平層客戶和傳統(tǒng)地緣別墅客群家庭生活的升級(jí)。這種空間感受大平層和傳統(tǒng)別墅沒(méi)辦法提供。這個(gè)亮點(diǎn)能打動(dòng)置換老別墅的改善客戶。

2、傳統(tǒng)聯(lián)排、小獨(dú)棟二層全部都是臥室，極少能提供親子互動(dòng)空間，產(chǎn)品升級(jí)的方向我們希望考慮更多生活場(chǎng)景。我們希望營(yíng)造一個(gè)有溫度有態(tài)度的家宅，這個(gè)空間在強(qiáng)化更多陪伴與交流的情感。

3、云端空間從視覺(jué)上成為這個(gè)空間的記憶點(diǎn)，吸引客戶的眼球。對(duì)于一個(gè)產(chǎn)品樣板間，你的美貌不如你的熱鬧。這里是一個(gè)讓人忍不住想自拍的“網(wǎng)紅”。

北京的豪宅圈有個(gè)段子，萬(wàn)柳的墻，西宸的缸，霄8的頂兒，融創(chuàng)的湖，龍湖的大飛機(jī)都是這些案子的價(jià)值點(diǎn)，一個(gè)頂級(jí)的項(xiàng)目都有專屬的記憶點(diǎn)。未來(lái)人們提起原岸就會(huì)想到這樣夢(mèng)幻的仿若生活在云端的空間。

美學(xué)營(yíng)造空間藝術(shù)化藝術(shù)空間化

在世聯(lián)行2010年對(duì)武漢高端市場(chǎng)的分析中指出，武漢高端客群的購(gòu)買(mǎi)需求差異于一線城市的高凈值客群，一線城市客群更重視高科技、個(gè)性化等產(chǎn)品價(jià)值認(rèn)同，并愿意支付高溢價(jià)。

而武漢高端客群更在意實(shí)用、配套、面積與性價(jià)比這些價(jià)值點(diǎn)，對(duì)藝術(shù)、人文的敏感性較弱。因此早期各版塊別墅產(chǎn)品極小比例投入人文、藝術(shù)元素，而隨著武漢城市發(fā)展，這里有更多高新科技領(lǐng)域、有海外生活背景的新貴。因此更具引領(lǐng)性的藝術(shù)、人文生活將為新的墅類產(chǎn)品提供更多一層的附加價(jià)值。

就在剛剛過(guò)去的9月，第一位搭乘BFR(Big F Rocket)前往月球的日本富豪前澤友作。一時(shí)間他的故事、八卦刷屏。而我們關(guān)注到這個(gè)今年42歲，年收35億日元（約2.1億人民幣）的富豪，最鐘愛(ài)的是藝術(shù)，家里幾乎到處都是藝術(shù)藏品。

因此在原岸的空間藝術(shù)化營(yíng)造，任何一個(gè)細(xì)節(jié)都不會(huì)放過(guò)，而且把任何一個(gè)細(xì)節(jié)都變成藝術(shù)。家具、光線，甚至飾品等成了空間藝術(shù)化的一部分，每一個(gè)物件都是緊密結(jié)合的藝術(shù)品。

漂浮的云、光線、藝術(shù)、想象、夢(mèng)境。這些藝術(shù)型的效果，每個(gè)線條的比例都是反復(fù)的推敲調(diào)整、來(lái)推敲更高價(jià)值感的藝術(shù)空間體驗(yàn)。

營(yíng)造什么樣的空間？什么樣的材質(zhì)更能與山水共情？我們希望空間的氣質(zhì)一定是一種氣韻悠長(zhǎng)的，既蘊(yùn)含著中國(guó)文化意境、又體現(xiàn)著國(guó)際化當(dāng)下美學(xué)的家。

在園林的設(shè)計(jì)方向，我們也給出了草圖作為建議，讓我們感動(dòng)的是，武漢的團(tuán)隊(duì)反而比一線城市的更愿意接受大膽的、藝術(shù)性設(shè)計(jì)。另一方面也是一線城市土地成本等等因素，豪宅也開(kāi)始成本控制。這樣極致的園林基本絕版，可以看出項(xiàng)目方用心想做一個(gè)好的產(chǎn)品。

我們對(duì)生活美學(xué)場(chǎng)景的營(yíng)造與居者精神層面的追求，其實(shí)來(lái)源于事務(wù)所一直以來(lái)對(duì)于私宅設(shè)計(jì)的積累。

對(duì)于住宅設(shè)計(jì)師，特別是豪宅設(shè)計(jì)師而言，事務(wù)所要為業(yè)主提供的是一種一一對(duì)應(yīng)的專業(yè)服務(wù)，正所謂“度身訂做”，這就需要先“度身”后“訂做”，“度身”的過(guò)程正是一個(gè)傾聽(tīng)業(yè)主生活愿望的過(guò)程，而“訂做”的過(guò)程則是要把這種愿望具象化，專業(yè)化。

因此“度身訂做”就像一件香奈兒高定，更懂得高凈值圈層客群的生活需求。

演技與顏值

這座房子希望人們擁有自然岸線的時(shí)候還必須擁有城市成熟的配套。更重要是，我們希望通過(guò)建筑的改造與室內(nèi)空間的設(shè)計(jì)營(yíng)造出“愛(ài)家，愛(ài)我家”的美好生活場(chǎng)景。所以無(wú)論從理念，地段還是規(guī)模來(lái)說(shuō)，原岸都是具有潛能的城市標(biāo)桿產(chǎn)品。

當(dāng)年Vivien Leigh通過(guò)主演《亂世佳人》獲獎(jiǎng)的時(shí)候，奧斯卡的評(píng)委說(shuō)過(guò)這樣的話，她擁有如此的美貌就不需要如此的演技，有如此完美的演技，就不需要如此的美貌。

如原岸，或許有著一個(gè)如此美貌的自然環(huán)境、城市核心地段、就已經(jīng)跑贏了其他的產(chǎn)品，我們又努力苦練“演技”，原岸的問(wèn)世如同一場(chǎng)完美的演出，成為了當(dāng)下地產(chǎn)行業(yè)的亂世佳人。