MYP精裝房標準化設計分享

Hardcover Room Standardized Design

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2020年,我國將全面推行精裝房,中國將進入精裝修時代。住宅產品新型態的衍生，對整條地產行業鏈人員來說，都面臨著或大或小的新挑戰。精裝趨勢下，對于不同角色方可能存在的困惑或局限性，也帶給MYP一些新的思考。恰逢抗疫期間與家二十四小時相擁的很多人，相信對人居環境已有了自我層面的新認知，或來自生活細處質的要求。對此，MYP希望可以起到一個行業先驅性，把近年在項目實操中得出的精裝房標準化設計經驗，與大家共同探討，借此也期待有更多的行業聲音加入進來，一起推動設計行業的成長。

精裝住宅產品之空間規劃系統性解析

精裝房，顧名思義，我們可以理解為經過精致裝修的房屋，而精裝房設計它不是在毛坯房的基礎上再裝修，而是提供整套全面的家居解決方案，是對住宅產品精裝設計全周期、全專業、全過程的兼并思考，使之更全面、更有系統性。憑借這幾年世茂、中洲等精裝項目的落地經驗，MYP對精裝房項目形成了自己的一套設計標準及流程，我們要求在設計起初，與開發商、建筑設計院從建筑設計方案開始，對整體規劃、建筑戶型設計、室內設計、水電暖等機電設計、收納及儲藏系統等多個關聯環節的細節進行統一研究和整合，并注重相關系統的集成設計。

01

戶型優化--動線分析

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下班回家，橫穿客餐廳留下一地臟污才換上居家鞋；
晚上起夜，如同遨游了大大小小的國家；朋友來訪，竟找不到衛生間在哪；

……

相信很多人遇見過類似這樣的尷尬場景，其中的不便相信大家有著自我的體驗。在精裝房上，首先需要充分考慮居家生活的作息習慣，將各空間布置分為不同的區塊，可由動到靜、由外至內、由開放到私密，合理安排，創造良好居住環境。

1、動區：

入口過渡區：從入戶大堂到進門玄關，分隔室內外，保持清晰整潔及私密；

家居服務區：廚房、衛生間、生活陽臺等后勤服務系統區域；

日?；顒訁^：客餐廳、景觀陽臺等會客交流，休閑娛樂區域。

2、靜區：

過渡緩沖區：書房、茶室、畫室等起到分隔活動與睡眠的過渡區域空間；

休息睡眠區：臥室保證安靜、絕對隱私和私密的獨立空間。

好的戶型一定少不了提前對平面動線進行規劃，在空間利用和行為動線上提出優化，使之符合居住者的日常生活習慣。動線設計是精裝房設計中非常重要的組成部分，動線的規劃設計，是影響舒適度最直接和重要的方式。簡單的說，室內動線就是人們在戶內活動的路線，動線是否流暢會影響生活情景轉換是否順利實現。

而合理的動線省時省力，節約空間和時間，提高生活效率；反之，不合理的動線浪費空間和時間，同時居家的舒適感也會缺失。

/?動線類型 /

精裝房的規劃動線設計可分為訪客動線、家居動線（又可分為家務動線和居住動線）、歸家動線。三條動線關系的基本原則：清晰簡潔，不能縱橫交錯。

1、訪客動線：應與私密空間保持距離

主要涉及客廳、餐廳、衛生間等公共區域。訪客動線有其獨特的要求，訪客動線需盡量避免與居家動線相交，盡可能做到不影響家庭成員的休息，最大化保護主人的隱私，尤其是在臥室、書房這些比較私密的地方。

2、家居動線

家務動線：簡潔清晰、人性化

如做飯、打掃衛生、洗衣服、晾衣服等，主要涉及區域：廚房、衛生間、客廳、陽臺。

居家動線：動靜分開、私密性

可分為入戶活動動線、學習放松動線、就餐動線，居家動線要求極高，需要便利之余，再兼顧家庭成員之間的生活私密性。主要涉及區域：客廳、餐廳、書房、臥室、衣帽間、衛生間。

3、歸家動線：從入戶玄關到廚房等空間

歸家動線需留意便利性，流暢性。如買菜、購物歸來，要考慮物品的擺放與儲存等需要；下班歸來，從進門到卸下一身疲憊，需要如何流暢去完成。主要設計區域：入戶玄關、客廳、廚房、餐廳、臥室、洗手間、衣帽間。

/?戶型動線案例分析 /

MYP | 廣州亞運城精裝項目

如果三條動線交叉，會使得戶型空間功能混亂，動靜不分，空間也會被零散分割，導致面積浪費，家具布置也受到極大限制。所以三種動線在涉及區域和設計要點方面都有所區別。

廚房動線

無論是哪條動線，在它范圍內的活動都有其動作產生的先后順序。一般廚房操作順序主要分為“存→取→洗→切→炒→裝”，按照上述活動順序來安排。這樣不僅提高了生活效率，還可將居室空間安排得井然有序。

02

設計布局--家具與機電點位

大家是否很熟悉這種情景：想在餐廳吃個火鍋發現沒地方插電，得大老遠的拉個排插；或睡前需翻身而起跑到門口關燈，再黑燈瞎火的回到床上……

隨著我國建筑行業的快速發展，室內設計正在逐漸的變化和更新，并且為了滿足人們日益增長的需求，室內設計開始向深層次方向發展，而綜合機電末端點位設計一直是室內設計的重要內容，在精裝修設計中更是扮演著非常重要的角色。

在精裝修住宅項目的綜合機電末端點位，一般指的是開關、插座和消防設備點位。我們可從各個區域，如客廳電視與沙發、主臥床頭柜與插座、櫥柜內插座與電器、衛生間插座與人體工程學等來尋求與機電點位布置的關聯。

以上的各區域機電點位圖中我們發現，每一個點位都是和日常生活息息相關，其關鍵性不言而喻。在精裝修項目中設計師必須在項目的方案設計前期就要開展相關工作，從人體工程學到各機電專業規范，可以說它是一門綜合性非常強的專業技術，要求相關技術人員有較強的整合系統思維和統籌協調能力。

精裝修住宅項目開發與建設日趨專業化和精細化，傳統住宅機電系統設計，越來越難以滿足苛刻要求，也難以適應市場競爭的挑戰。人居環境品質的提升，綠色建筑理念的深入，令機電系統在居住建筑中的重要性日益凸顯，對于滿足健康、舒適、安全、智能、高效、節能及節約資源方面需求，機電系統無疑具有至關重要的作用和影響。

03

設計分解--燈光控制與生活習慣

來到同一個空間為什么會有兩種不同的感受，不是你家裝修富麗堂皇，我家設計簡潔樸素，而是燈光時常給了我們一種視覺上的錯亂，這也側面說明在精裝修設計中燈光照明設計起著多么大的作用。

MYP | 中洲灣公寓項目燈光設計效果對比呈現

一燈亮一室，一室一風景。

燈光是人類生活不可缺乏的重要照明工具，對于經過巧妙搭配后的日常住宅來說，它除了提供功能性的需求外，也能營造溫馨浪漫的居室氛圍。

玄關處于回家的第一個過渡區，家人逗留時間較短，屬于不長時間需要使用燈光區域，所以只要基本滿足日常照明需求即可。

廚房，作為一個人員特定或者比較固定的空間，廚房容易藏污納垢。設計明亮的光線可讓污垢無處可藏，潔凈后更顯干凈明亮，故此，廚房通常采用的燈具為白光為主的吸頂燈盤或者筒燈，一些中高端樓盤會在櫥柜吊柜底下配置感應式燈帶或者小射燈，給主人提供一個大展拳腳的先天條件。

按照大部分人的生活習慣，不管是橫廳或豎廳，客廳和餐廳都能緊密銜接在一起?？蛷d是家庭聚會、休閑放松、以及接待訪客的重要場所，我們會將燈光進行合理搭配，利用泛光照明的燈帶和吊燈，主要以白光為主，同時可搭配暖光落地燈、臺燈來營造溫馨感。一些掛畫藝術品位置可利用直射燈光重點照明，起到畫龍點睛之筆。

臥室主要功能就是休息睡眠，所以燈光的選擇要偏向于柔和，能夠讓主人在空間里自然放松而無壓迫感。因此，臥室的燈具照明最好以溫馨詳和的暖色為基調，搭配壁燈、臺燈或落地燈。一些高端樓盤還會參考酒店做法，在床頭上方嵌入可調光燈飾或壁燈，放松之余，更顯浪漫舒適的室內氛圍。

書房及多功能房，多用來閱讀、工作等，一般可根據居室所需功能來設置燈具及光源。如閱讀區域，在燈具選擇上要保證足夠合理的閱讀照明，也可采用臺燈等局部采光，來避免直接照明造成的視覺暈眩。燈具款式可結合使用群體的生活品味及愛好來選擇，如垂吊一個水滴狀燈飾，照亮一方之外也增添不少設計感、儀式感。

衛生間是一個多重功能的空間，必須兼顧全家老少的洗漱或化妝需求，不能貪圖方便而裝一個燈盤或者筒燈企求滿足空間所需，它還要結合實際空間，對燈光色溫、燈具進行合理的排布和分析。梳妝區最好使用自然光，能提供自然的化妝場所，避免燈光帶來錯覺導致妝容不當。沖涼區應以黃光為主，主張給予使用者放松身心所需。

04

設計亮點--包含人文關懷

宅者，人之本也。人因宅而立，宅因人而存，人宅相扶，感通天地。設計的本質其實也是在體現一種人文關懷精神，不管是開發商在做產品規劃或是設計師在規劃空間設計，都需要從客戶的個性化需求出發，讓用戶最大限度地體驗到產品的私人訂制和空間帶來的尊貴感。

空間因人而活化，設計因人而生趣。人在對家居空間的體驗過程中，自然會觸發林林種種的心理感受。居住者是家居空間最終服務的對象，所以將人文關懷考慮在內是家居空間規劃需要去滿足的重要方面。

有朋至遠方來，可視化智能產品的安裝規劃，可以幫來訪者開門、按電梯等，賓至如歸，是主人可以準備的驚喜；

夜晚歸家，進門玄關區的感應燈是否讓主人覺得很有儀式感和尊貴感，疲憊感不再？

老人家晚上起夜，感應小夜燈的存在，不會再打擾枕邊人。廊道小夜燈也讓起夜者不需摸黑尋找衛生間，減少安全隱患；

衛生間安裝風暖浴霸，比起燈暖浴霸，不會帶來明顯的眼部刺激或傷害眼睛，孩子洗澡，安全系數更高；

臥室床頭安裝兩個射燈，由左右兩邊分兩路開關獨立控制或者獨立調光控制，方便照顧到男女主人各自的生活習慣；

……

以上提及的小細節，不一定需要花費很多成本，但卻實實在在圍繞著空間功能性需求，人內在深層需求在思考，無形中也改變了人們的生活方式。設計師需要對住宅各使用空間做出科學合理的解釋，要不再好看的方案也無法被市場所認可；再之，對各區域空間的深化和細化，更能體現設計師的職業素養和人文關懷，也是精裝住宅產品差異化優勢的有效保證。

--沒有最好，只有更好--

人造住宅，

住宅造人。

——?丘吉爾

精裝房注重的是每一個細節部分的推敲，大到房屋整體空間結構、裝修風格的選擇，小到一個螺絲釘的樣式選擇，都很講究。接下來，我們會劃分不同的空間區域，站在精裝標準化設計的角度，去詮釋我們的理解。MYP始終相信：沒有最好的設計，只有更好的設計。持續地思考，不間斷地總結，堅定地再嘗試，是一個設計團隊越發茁壯的素養。我們不擅浮夸，但內心堅定，一步一個腳印去構建我們自己的設界。歡迎大家一同來講述設計路上所有美妙的風景。