一、【基本定義】

隨著商業化的不斷發展，鄉村的居民利用自身空余的住房空間進行改造以接待外來的城市消費群體，久而久之就形成了民宿產業鏈，隨著城市消費群體的不斷增加，鄉村民宿逐步火爆起來，根據實際情況，民宿的大小根據當地居民的經濟實力和整體建筑大小而定。通常情況下，鄉村居民自住的民宿空間相對狹小，住宿費用也相對較低，而由地產開發商或者企業投資開發的民宿規模相對更大、更正規、內部裝修更豪華，消費金額相對也就更大，同時也極容易形成連鎖經營效應。

二、【獨立農舍】

獨立農舍民房型：這類民宿的整體規模相對較小，一般只能容納5個人入住，提供的住宿條件也相對較簡單；但這類民宿也有自己獨特的優勢，一般都遠離大城市的喧囂，周圍風景如畫，自然條件極佳，入住的消費者能夠徹底放松身心，釋放自己的壓力，能夠聽到原汁原味的夏日鳴蟬，能夠感受春天鳥語花香，能夠感受秋季金秋碩果，能夠感受冬季冰雪飄零。總之，獨立農舍民房型民宿也大有市場。

三、【集合住宅】

集合住宅的民宿一般由政府出面進行招商引資，由企業進行具體規劃設計，由旅游公司主打市場，最終由當地民眾進行實際經營，這種經營模式的巨大優勢是：農戶是最大的受益者，提升了當地的經濟發展指標，提高了農民的生活水平，提高了政府的辦事效率，也大大增加了城鄉之間的交流頻率，將城市的發展模式帶入到鄉村，同時旅游公司通過開發當地的旅游資源進行市場競爭和拓展。總之，這類發展模式是目前市面上最先進的發展模式。

四、【聚類別墅】

這類民宿的最大特點是裝飾響度豪華，消費層次相對較高，一般位于旅游風景區附近，周邊自然條件非常優越，能夠為廣大城市居民提供別致的消費場所，別墅類民宿的外觀都必須達到高度一致，必須和當地的居民住宅風格高度一致，和當地的民俗風情一致，這樣才能最大限度地融入到當地的自然景觀中去。聚類別墅型的民宿一般由實力強大的實業公司或者房地產開發公司開發，周邊的自然風光必須最優才能吸引消費者的青睞，一般要求周邊有高山、大河、山澗、小溪、森林、清風、明月等等自然風光，空氣必須非常清新。

五、【農園民宿】

農園民宿一般由專業的設計公司進行整體規劃設計，這類民宿在東南沿海一帶非常流行，民宿內可以品嘗當地農戶自產自銷的農副產品，能夠親自體驗農田耕作，能夠親自體驗挑水、劈柴、燒火、做飯的農家生活，能夠在春日體驗“春眠不覺曉，處處聞啼鳥。夜來風雨聲，花落知多少”的閑情逸致，能為消費者提供城市生活所不具備的閑情逸致，能夠為廣大的消費者提供不一樣的居住體驗和生活體驗。

六、【海濱民宿】

這類民宿別具一格，在東南沿海一帶大行其道，這類民宿有自己的獨特地理優勢，在廣袤的中西部地區由于沒有這類自然資源優勢，所以獨占市場鰲頭，消費金額非常高，只有經濟實力較強的消費者才能消費，但這類民宿具有獨特的療養功能，是一般老年群體和經濟實力較強的商人最為青睞的消費場所。

七、【溫泉民宿】

這類民宿自然條件優越，得天獨厚，能夠吸引廣大的消費群體前來消費，但這類自然資源可遇不可求，只有在具有這類自然資源的地區才能征服市場，才能吸納廣大的消費群體，同時這類民宿由于消費金融較高，消費附加值較大，只有專業的旅游公司進行大規模投資并主推市場才能最終贏得市場份額。