一、【設計風格】

售樓部是整個樓盤的標志性建筑，必須和整個樓盤的整體風格定位高度一致，別墅樓盤的售樓部和普通樓盤的售樓部無論從設計風格還是裝修檔次都有很大的不同，建材選擇不同，裝修規格不同，設計師設計水平也不同。中式風格售樓部的整體裝飾風格以中國傳統建筑文化為基準進行整體規劃設計，從建材的選擇到內部的軟裝，處處體現中式文化的魅力；歐式風格的售樓部則以西歐設計風格為主要元素進行整體規劃設計。總之，設計的原則是為消費者提供和本樓盤高度一致的售樓指導中心。

二、【總體效果】

售樓部是開發商為了銷售樓盤的促銷空間、平臺，從設計到裝修都必須高度符合消費者的消費需求才行，售樓部的裝修整體效果達到什么標準才可以呢？通常要求整體空間通透、采光條件良好、裝修風格簡潔大氣，能很好地彰顯售樓部的整體風格為佳，售樓部的建材選擇必須高端、大氣、上檔次，而且需要從細節著手打動顧客的心，這樣才能順利地將樓盤快速銷售出去。

三、【建材選擇】

通常會用到鋁型材、磚石、木材等建材，建議使用磚石材料時不選擇有甲醛等有害氣體的材料，鋁型材外觀可以根據售樓部的整體風格而定，一般木紋轉印工藝的鋁型材，這樣不但能節約整個建筑成本，而且也能起到環保、綠色的裝修效果。墻體的外觀可以選擇高大、通透的玻璃門窗，玻璃門窗的厚度一定要達到3.3厘米的規格，特別是北方的嚴寒天氣下，玻璃門窗的厚度一定不能低于這樣的規格，否則會造成玻璃門窗崩壞。

四、【燈光設計】

接待區、洽談區、吧臺、展示區的燈光設計都有不同的講究，接待區的燈光明亮、耀眼，能夠將售樓部的整體空間很好地顯示在消費者眼前，能夠提高售樓部的整體空間檔次，能夠讓消費者產生良好的第一印象從而促進業務的開展；洽談區的燈光要求光線柔和、優美、寧靜，在這樣的空間銷售閑暇時光，慢慢了解樓盤的整體情況非常適合，這里的空間燈光光線不能太過刺眼，否則會對消費者造成非常煩躁的負面情緒。

五、【平面布局】

接待區、展示區、服務區、簽約區、衛生間、辦公空間、休息室、會議室等等功能分區必須同時具備，接待區需要光線良好，通風采光等條件都必須達到最優，在這個區域有吸煙的空間，有茶水間，茶水臺上必備香煙、茶水、糖果、瓜子、點心等小吃，這些擺放利于營造整個經營空間的良好氛圍；展示區必須有效展示整個樓盤的分布情況，消防物業情況，內部樓盤分布情況，周邊交通及基礎設施建筑情況等；簽約間的服務人員必須到位，統一的制服和統一的使用器具，必須有負責接待消費者的銷售人員；衛生間面積一般不能低于50平，男女衛生間分開使用，地板使用大理石地板為佳，墻壁顏色一般使用黑色大理石墻面為佳，這類色彩的墻面相對更容易打理，不會因為部分污染而造成很差的視覺沖擊，衛生間必備水龍頭、手紙、蚊香、風干機等設備，細節處理的好壞直接決定著樓盤的銷售情況。