一、【緣起發展】

民宿起源于上世紀80年代的日本，日本的經濟在上世紀80年代遙遙領先于東亞其余國家，國民經濟水平的發展伴隨著消費形式的轉變，鄉村居民在自己經濟條件更好的情況下把自己居住的房屋進行改造以出租盈利，這類經營模式在日本迅速風靡開來，在同時期的臺灣地區，經濟發展相對滯后，民宿這一消費形式規模和整體流行程度都相較于日本為低，但在上世紀90年代，隨著日本和臺灣的交往增加，臺灣對民宿這一消費形式產生了濃厚興趣，并且很快風靡整個臺灣，直至2008年代，民宿在中國大陸風靡一時，時至今日達到了相當的規模。

二、【目前現狀】

早期的民宿都是以家庭副業的形式存在的，在這一時期，民宿的規模一般都比較小，內部的服務設施也相對較為簡陋，沒有統一的規劃設計管理，經營者也沒有連鎖經營的意識，更沒有品牌的意識，到了當今時代，民宿的開發者一般為當地的企業、房地產企業等等，這時候的民宿經營開發者具有了極強的品牌意識，不論是經營理念還是經營規模都達到了前所未有的高度，內部的裝飾風格高度一致、規格高度一致、家具擺設高度一致服務流程高度一致，所有這些變化都是民宿為適應經濟發展的價值規律所定的。

三、【特別類型】

獨立農舍民房型，這類民宿的規模相對較小，一般都在100平米以內，內部裝修風格也比較簡約，服務設施相對較為簡陋，這類民宿的優勢是價格相對較為實惠，缺點在于服務意識和品牌意識較差；集合住宅型，這類民宿一般由當地政府招商引資，由當地農戶參與，旅游公司主打市場，三方參與的經營模式，這部分民宿相對有較為強大的資金背景和實力，能夠應對市場環境的變化，能夠形成自己的品牌優勢和規模優勢。

四、【幾大類型】

農園民宿，這類民宿就是利用當地農戶的自住房進行改造的結果，自住農園民宿的面積一般不會太大，周邊有原生態的居住群落，在這樣的環境中消費能夠感受到春日的暖風、夏日的荷田、秋日的稻田、冬日的暖陽，能夠徹底放松身心，是都市居民在城市生活喧囂的環境中尋找的心靈樂土；海濱民宿，這部分民宿有極強的地域限制，只能在東南沿海一帶的海濱區域，在廣大的中西部地區不會具備這樣的自然資源，所以這類民宿的消費金額非常高；溫泉民宿，這類民宿也有極強的地域限制，在缺乏溫泉資源的地區不能開發這類民宿，客觀條件的限制使得溫泉民宿的消費金額也是非常高昂的。

五、【打開市場】

民宿的消費市場非常巨大，同時這類消費群體有很強的經濟實力，如何打開這類項目的巨大市場呢？我們可以通過開發獨特的自然資源和人文資源進行經營，利用當地的森林資源開發林業體驗農業體驗民宿，入住的居民可以現場體驗林業農業活動，體驗兒時勞動的場景，拾麥穗、打稻谷、鋤地、除草等等都可以是吸引顧客的很好的手段；牧業、漁業體驗，這類民宿可以利用當地豐富的漁業資源和牧業資源體驗，比如在湖面上蕩舟垂釣，在草地上飼養奶牛并親自擠奶等等?？傊?，活動內容多種多樣，如何開發這些資源很重要，開發的資源必須要抓住消費者的消費心理。

一、【緣起發展】

民宿起源于上世紀80年代的日本，日本的經濟在上世紀80年代遙遙領先于東亞其余國家，國民經濟水平的發展伴隨著消費形式的轉變，鄉村居民在自己經濟條件更好的情況下把自己居住的房屋進行改造以出租盈利，這類經營模式在日本迅速風靡開來，在同時期的臺灣地區，經濟發展相對滯后，民宿這一消費形式規模和整體流行程度都相較于日本為低，但在上世紀90年代，隨著日本和臺灣的交往增加，臺灣對民宿這一消費形式產生了濃厚興趣，并且很快風靡整個臺灣，直至2008年代，民宿在中國大陸風靡一時，時至今日達到了相當的規模。

二、【目前現狀】

早期的民宿都是以家庭副業的形式存在的，在這一時期，民宿的規模一般都比較小，內部的服務設施也相對較為簡陋，沒有統一的規劃設計管理，經營者也沒有連鎖經營的意識，更沒有品牌的意識，到了當今時代，民宿的開發者一般為當地的企業、房地產企業等等，這時候的民宿經營開發者具有了極強的品牌意識，不論是經營理念還是經營規模都達到了前所未有的高度，內部的裝飾風格高度一致、規格高度一致、家具擺設高度一致服務流程高度一致，所有這些變化都是民宿為適應經濟發展的價值規律所定的。

三、【特別類型】

獨立農舍民房型，這類民宿的規模相對較小，一般都在100平米以內，內部裝修風格也比較簡約，服務設施相對較為簡陋，這類民宿的優勢是價格相對較為實惠，缺點在于服務意識和品牌意識較差；集合住宅型，這類民宿一般由當地政府招商引資，由當地農戶參與，旅游公司主打市場，三方參與的經營模式，這部分民宿相對有較為強大的資金背景和實力，能夠應對市場環境的變化，能夠形成自己的品牌優勢和規模優勢。

四、【幾大類型】

農園民宿，這類民宿就是利用當地農戶的自住房進行改造的結果，自住農園民宿的面積一般不會太大，周邊有原生態的居住群落，在這樣的環境中消費能夠感受到春日的暖風、夏日的荷田、秋日的稻田、冬日的暖陽，能夠徹底放松身心，是都市居民在城市生活喧囂的環境中尋找的心靈樂土；海濱民宿，這部分民宿有極強的地域限制，只能在東南沿海一帶的海濱區域，在廣大的中西部地區不會具備這樣的自然資源，所以這類民宿的消費金額非常高；溫泉民宿，這類民宿也有極強的地域限制，在缺乏溫泉資源的地區不能開發這類民宿，客觀條件的限制使得溫泉民宿的消費金額也是非常高昂的。

五、【打開市場】

民宿的消費市場非常巨大，同時這類消費群體有很強的經濟實力，如何打開這類項目的巨大市場呢？我們可以通過開發獨特的自然資源和人文資源進行經營，利用當地的森林資源開發林業體驗農業體驗民宿，入住的居民可以現場體驗林業農業活動，體驗兒時勞動的場景，拾麥穗、打稻谷、鋤地、除草等等都可以是吸引顧客的很好的手段；牧業、漁業體驗，這類民宿可以利用當地豐富的漁業資源和牧業資源體驗，比如在湖面上蕩舟垂釣，在草地上飼養奶牛并親自擠奶等等。總之，活動內容多種多樣，如何開發這些資源很重要，開發的資源必須要抓住消費者的消費心理。